回迁房过户要等5年吗回迁房过户要多少钱

购买回迁房存在一定的风险,部分回迁房在购买时是没有房产证的,不能过户,有些回迁房过户则需要等一定的时间。回迁房过户要等5年吗?来看看2018

回迁的安置房不是商品房,所属土地是集体或划拨性质,此类住房不允许买卖,无法办理过户手续。需要房主持有该住房满5年之后,凭安置协议,身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属

确定这套回迁房有房产证的话,就可以按照以下标准,进行税费计算,这里面包括买卖双方要各自承担的,有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里,买卖前要和卖家沟通好,以免之后产生不必要的纠纷。一、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 1、个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定: (1)满两年的住宅,免征营业税; (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 3、土地增值税(部分房屋) 土地增值税税率: (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%; (2

个人所得税无法减免,按1%征收,营业税全免,契税按具体情况征收。 1、买方:契税普通住宅: 首次购房90平米以下:总价*1%, 首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5% 144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3% 2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。 144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加 3、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交

5年后不会有太大的变化,所以所得税之类的你过虑了。 回迁房一般户型、格局、质量和物业服务都较商品房有差距,有些地方有时候这种差距是不能让人接受的,不知

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