二手房交房时如何验房二手房如何验房

在确定签约缴纳定金时,就要仔细查看房子,签署房屋现状勘查表,确定交房标准。然后缴纳定金,办理过户,在办理过户之日按照约定验房、交房。

验房是二手房交易中的重要的步骤,房屋如果验收不合格,那就会影响到入住之后的生活,而且房屋质量问题太严重,买方就想到我要退房。那么说到验房,你们知道应该怎么个验房吗?如不合格应该如何处理呢?现在就让小编为大家讲解关于二手房能验房吗?二手房交房时如何验房?相关问题一一解答。二手房能验房吗二手房也是可以验房的,但是二手房验房跟新房是不一样的哟!在二手房买卖时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)二手房交房时如何验房1、看墙壁看墙壁其实主要需要看一点问题,那就是渗水问题,如果房屋渗水,墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题,还

二手房怎么验房?要注意哪些问题?今天,我们就来说说二手房,该怎么验房。 1、看合同核实面积大小和家具设施数量看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符,有无遗漏。注意看屋内的各项设备是否能正常运行,比如热水器、燃气灶、空调等。看户型结构是否和原设计图相同,房屋面积与合同签订面积是否有差异。 2、测量层高,是否与合同相符用卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同中注明的相符。 3、查看下水管有无堵漏等情况用盆子盛水,向各个下水处灌水,比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等,排水顺畅的话,可以听到咕噜噜的声音,且表面无积水。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,看水压高低,排水速度如何。将地漏用沙包堵上,然后在卫生间蓄一些水,水不要太多,可以浅一些;24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。将地漏打开,看卫生间的水是否往地漏处流,看地面是否有积水。 4、榔头轻敲听空裂用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,看看是否存在空鼓的现场。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5、看墙面有无滴水、裂