小区门卫算公摊面积吗 住宅小区公摊面积

公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积 建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积 公摊系数= 总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例 多层8%--15% 小高层 10%--20% 高层15%--30% 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

如为单幢楼服务的可计算面积,如为多幢楼服务的不计算面积。

住宅的公摊面积是按楼栋计算的,只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算,所以,为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所,是不

依据国家标准《房屋的测量规范》房屋的公摊面积=房屋的套外建筑面积-房屋的套内建筑面积。 套外建筑面积指房屋勒脚高度水平投影外包围面积;套内建筑面积指

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配电房。垃圾站。门卫室。公共厕所。是不是公摊面积? 心中的蔷薇| 2016-05-07 17:31 | 浏览次数:0 | 分享 其他答案 要是为本楼服务的就是,外面的不是,明白不? 房天下知识

小区物业管理用房是否属于公摊面积? wl5921hswy 江苏 -扬州2016-11-24 16:14 成红五律师 江苏-扬州 专业擅长:离婚、合同法、公司法 咨询电话:13773520* 咨询我 没有这样

面积一半的建筑面积。但是,独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积;因此地下室是不属于公摊面积范

购买房子公摊面积是怎么算的创建于 2016-08-011个回答ydwzl0572016-08-02依据国家标准《房屋的测量规范》房屋的公摊面积=房屋的套外建筑面积-房屋的套内建筑面积。套

所谓公摊,是指小区中电梯的面积,铺设水管道的面积,绿化面积,公用通道面积,也就是说大家公用的面积属于公摊面积,但是保安室不是,保安室是属于物业管辖的范畴内,无论是一

未封闭阳台算一半建筑面积。公摊面积=套外面积-套内面积。这样就能知道公摊面积包括楼梯、门头、过道、夹层、管道井等等,以及些开发商将小区内的公共设施比如门卫室