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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定:居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年;综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅,且标明的是整栋楼,而不是几层-几层为住宅,那么整栋楼的产权就应是70年。
商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的, 商用房屋的公摊是商用房屋,和住宅的不混计算面积的。 但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。 所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方的有关部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾
兰州晚报讯(记者桑杰才让文/图) 将自家房屋开墙破洞后作为商铺出租,那么整栋楼的安全 楼上又有一住户打开承重墙开商铺,如果一楼住户继续改
这个不一定,关键要以产证上标注的使用年限为准。有的是楼下一层或数层为商业用房,上面是住宅,使用年限是70年。我家沿街店铺楼上就是住宅,楼上住宅的土地使用年限是70年的,而商铺的土地使用年限只有40年。所以土地使用年限并不是以整栋楼一起计算使用年限的,而是按规划的使用性质来确定使用年限的。
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一楼住户开墙破洞开商铺整栋楼的安全谁来保障
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建议使用聚氨脂材料对其进行物理性质的施工。很简单。使其水管周围干燥。去防水材料门市买一桶JS防水胶。然后拿刷子对其渗水缝隙进行刷拭。厚厚的一层。就可以解决
商铺,还是仅住宅户公摊,商铺与住宅楼内隔离,请问1-2层的楼梯间是否应公摊?是全楼公摊,3-6层为住宅1个回答月光DE诅咒2013-0
这个假设你的土地用途是有商业配比的,你建房子的手续是全部合规合法报批下来,并且房子是验收合格的。那么你现在应该拥有了一个整栋楼的不动产登记证(你是个人改建,如
相信大家在听到一些关于拆迁的消息时,首先最关心的就是关于赔偿的标准,相关的方案等!通常来说都是不同性质上的建筑会有不同的赔偿标准,那么如果是商品房一楼院子拆迁
我想购买底楼商铺一笔付清,估计和我家楼上一样没有房产证,不知道该不该购买?请帮分 答:拆迁户的土地证和房产证原来是什么性质现在就是什么性质,底楼跟二楼以上的没有
租借他人店面房时在房东允许的情况下利用店面的门牌号办营业执照现已不再租借房东的店面房但营业执照上的门牌号还是以前租借的店面房的门牌号并带到新的店面使用导
