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土地分摊面积共有3种算法以我的拆迁房为例计算公式如下:宗地面积15654除以宗地建筑面积32508乘以房屋的建筑面积67.7=32.6方也就是说拆迁房、房改房、经济适用房等等
1)建筑面积是指房子的大小。 分摊面积是整栋楼的公用面积分摊到住户的部分,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 2)一般来说,多层的公摊面积在13-17%左右,高层在18-25%(看楼的高度,楼越高,公摊越大)。当然,以前的房改房公摊要小一些,这是单位的福利(比如我的房子面积93,公摊8.9,使用面积84)。自从2002年以来,由于房黑心的地产商和贪心的房管局勾结,一般测绘给出的建筑面积会比真正的建筑面积大5%左右,这些虚出来的面积都加在公摊里面的,高层的公摊甚至会达到33%。(我的房子出售后,测得的面积是99平,公摊15.2,使用面积84平) 3)具体说,如果你买的是多层,102平应该实际在97-98平,使用面积(含你家墙的一半)在81平左右,公摊16平左右。现在房管局测绘虚报了5平,你家的总面积就成了102平,公摊就成了21平。当然你家的使用面积没有变化---81平。 4)土地面积是你这个房子所在小区的土地总面积分摊到住户的部分。土地面积大,证明小区楼少空场多。比如你买别墅,土地面积就会很大,买多层次之,买高层、小高层土地面积最小。 总之,不要计较这个面积,你搞不
使用面积是你住房正常使用的套内面积(你个人实际可利用面积)。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积,是业主们共同承担的面积,不属于个人。 1、土地证上的分摊
土地出让金当然由卖方出,只有卖方出了才能有土地证,才能过户给你, 房天下知识为您分享了一条干货 市场上流通交易的房产土地性质多为出让土地
如何确定房改房是否已购买分摊面积什么是房改
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不动产登记实施后,房改房该怎么过户?
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分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房
你可以看一下你的房产证第三页的房屋平面图如果阳台面积是虚线的话房子是可以测大的一般来说房改房在买卖交易前必须进行测绘你只需要缴纳测绘费即可测完后可以直接
已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。不过房改房还是不能转为商品房
房改房土地证面积与实际不符怎么办房改房的证件上标注的建面与实际不相符可以更改吗?如何办理? ,在房改时,由于时间紧,任务重,加上当时房改系统也不要求统一对房改房
包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由
分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房
