美国房屋税

美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区,它自1792年起征,至今已经有一段比较长的历史,经过长期的运作和调整,目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税,房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。但是,每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在1%-3%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如费城每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府,政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的,政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁,其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和,一般由州税率,市、县税率,学区税率三部分组成。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小

美国房产税是如何征收的?相信有不少朋友想了解这个问题。我国在两年前才开始推行房产税,而在一些发达国家早就开始实施,已经成为了一项重要

美国房产税: 美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。试想: 如果真的要调控房地产市场,那真的是太简单了。只要规定第一套房产外开征属于财产税的房产税,每年都对第二套房产开征房产税,那么是不是很容易就可以控制啊? 美国房产税计算: 房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区。他们征收郡(county)税,城市(municipality)税,和学区(school)税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。这三项的比例,一般是1: 1: 5 。以学区税最多。 美国房产税用途: 房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少,雇不起警察,修不起公路和下水道,学区没有好的设施,都会直接影响到当地居民到生活质量,和当地房产的价值。所以一般美国的房主,比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为,有财产多交税是社会的义务,政府就是靠收税,来为公共提供服务。

房产税（包括商业，私有）占美国税收收入的70%，不论你买或租（已在租金里，）都要缴纳。一栋房子的价值取决于地点，学区，交通。房产税控制了投机炒作，稳定房市供求和用于城市发展建设，福利医疗，治安教育等等。小孩的教育和医疗直到高中毕业或18岁都免费的，校车每天接送。你房子升值了，应该是整个地区的房子升值了(代表整个地区发展已完善)，税率自然会降低。美国各州或地区的税率都不同(1%到3.3%),要看当地发展而定.拥有大房子，开好车，过资本主义生活，这不就是美国梦吗？还怕什么交税。（房子出租赚钱后交的是所得税）

四、美国房产税有无减免政策? 首先需要强调的是,只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。各地都有相关规定可以申请减免,减免的额度根据个人

美国房产税税率一般“以需定收”,全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。税基以房地产评估价值为主(乘以一定征税比例),评估方式主要包括市场比较法

美国房产税的征收主体是地方政府,税收主要用作居民教育和公共服务的开支。每个地区不同,房产税的缴费频率也不同,一些地区一年缴纳一次,一些