有贷款的房子怎么卖有贷款的房子如何卖

来房多多交易中心办过户的,很多都是这种情况:房子贷款还没有还清。大多数情况都是先用首付款把贷款还清了,解除抵押,过户。卖还在贷款中的房子的话,就一定先要赎楼,解除抵押的房屋,不然是不能过户。这里要强调的一个很重要的细节问题--这个首付款买家直接付给谁的问题。卖家肯定是希望买家能够直接付首付款到自己的账户。但是,即便现在是卖方市场,买家也一定要坚持在这个问题上自己的立场,前段时间某家中介闹得那么火的事件就是资金没有监管。这里简单列一下,贷款房子卖房的流程: 1、签订《房屋买卖合同》,卖家收定金。 2、卖家收首付款, 3、向银行申请提前还贷 4、解除抵押,获得房子的完整产权 5、买家打尾款,双方办理过户(资金监管) 6、过户完成,卖家领尾款。具体要怎么操作?细说一下。第一种办法是:转按揭但,目前能做转按揭的银行很少,你要提前去贷款银行问问可不可以。转按揭流程一般是: 1、买卖家签订《房屋买卖合同》; 2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买家交房子的首付款 4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号); 5、买家

而选择将房子卖掉。但是售房者却不知道,有贷款的房子能卖吗? 有贷款的房子能卖吗按买卖有贷款的房子涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔

随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但是也会产生一个问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,没还清房贷的房子可以出售吗?有贷款的房子应该怎么卖呢?下面小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下: 一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制,很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。二、卖家用买方的首付款来

但是也会产生一个问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,没还清房贷的房子可以出售吗?有贷款的房子应该怎么卖呢?

现如今绝大多数的购房者都是用贷款来买房,有贷款的房子能卖吗?有贷款的房子应该怎么出售呢?这一点成为了有贷款房子买卖过程中困扰大家的一

有贷款的房子怎么卖首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的

有以下几种办法: 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。 4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。