地下车位算不算公摊地下车位算公摊

【市民意见】在一些业主签订的购房附加合同里,都写着“地下车库属于公摊面积”的条款,因此不少业主认为,既是公摊面积,地下车位就应该是公共

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地下车位算不算公摊争议大,政策法规,本报讯昨天,由市建委、市工商局联合起草的《北京市商品房现房买卖合同》与《北京市机动车地下停车位预

的要求,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室 算公摊的咯!另外现今交房时均以实测面积为准,在误差率内!不算违约,超出误差率的面积

出租或出售的车位不算公摊。公摊主要包含: 电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。公摊不包含: 从属于人防工程的地下室、半地下室; 供出租或出售的固定车位或专用车库; 幢外用作公共休憩的设施或者架空层。对于普通的商品房来说: 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数); 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。对于商住两用来说: 因为loft居多,没有具体的标准。比如说平层商住,使用面积一定会小于房本面积,但是loft,那种小复式,房本面积只算一层的面积,但是使用面积会是房本面积的1.5倍左右。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。在做建设项目投资测算的时候一般一个车位算30-40平方左右，你这个车库公摊肯定有问题。

此外,住宅楼的地下一层是物业用房,地下三层是人防工程,地下二层是车库,产权属于开发商,但是开发商却将地下一层、三层以及二层车库的电梯间、楼梯井全算作公摊面积摊在

说起公摊面积,大家想必已经耳熟能详了。房屋公摊面积计算方法我们都明确了。那么车位有没有公摊面积呢?车位公摊面积大约是多少? 地下车位公摊面积还是非常