物业能换物业项目经理

负责小区成立业委会事宜的是街道的小区办,小区办并不欢迎业主成立业委会,因为“成立业委会 =拉票 =闹事 =换物业公司 =不维稳”,最糟糕的是每次

(二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员; (四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; (五)选聘和解聘物业服务企业; (六)筹集和使用专

更换物业公司是要在业主大会成立以后,经过三分之二业主同意,才能解聘物业公司,或者直接和开放商交涉更换物业公司 ,如果物业公司是开发商的子公司 , 那就要赶快成立业主委员会了 ,要不你没办法。希望我的回答能给你带来帮助。

至于公摊面积的问题,目前还没有一个明确的解决策略,但是我们相信这个问题的距离解决已经不太远了。今天,我们继续说说房子公摊面积的话题:物业

就正是安徽省省内的一项环保举措了,据说把垃圾分类就可以换礼品,甚至是还能够抵扣或者是用来抵扣物业费也是可以的。所以说其实该政策还

筹备业主大会的流程如下: 1.发起筹备:需要征集5%(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名,支持成立业主大会,选举业主委员会。 2.向所在街道办事处申请予以协助:根据《物权法》和《北京市物业管理办法》,街道办事处有责任提供筹备协助。 3.组建业主大会筹备组:需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据北京市现在的行政文件,筹备组长由办事处指定。【这里需要特别注意:第一,业主代表至少应有8名以上,才能保证不被分化瓦解;第二,筹备组长应要求由公益律师担任,居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。】 4.筹备工作:包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》,征集业主委员会候选人,准备业主大会会议方案等。【这里需要注意的是:第一,政府指导意见和指导文件,均不具备强制力;第二,《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作,政府的示范文本不可照搬;第三,此阶段应尽可能扩大宣传面,让业主们都了解到进展情况;第四,要习惯于把开会过程录像,每次筹备会议都要有签到和决议签字,和政府工作人员意见往来,关键问题都要有书面文件备存,要求对方签字盖章。第五,每一个筹备步骤都要让筹备组长

1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标,并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标但现实情况却是更换物业举步维艰,由于多种原因很难轻松炒掉一个物业公司。首先是业委会成立难。一般来说,根据《陕西省城市居住区业主委员会组建办法》规定,居住区内物业综合验收合格,且入住业主达到百分之五十以上和已出售的公有住宅具备实施物业管理条件的。应当筹备召开业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会,并向所在区房管部门提出申请。但实际情况是很少有开发商主动鼓励成立业委会,只有靠热心业主站出来。其次,业主通过难。按规定,小区要换“管家”,需