楼花的法律意义 炒楼花是什么意思

简介：指预售的尚未完成的地产发展项目。房屋预售许可证则俗称楼花。在中国大陆，期房阶段开始于开发商取得商品

楼花按揭引入大陆后引起了人们认识上的差异及法律适用上的混乱如何正确认识楼花按揭的法律性质并寻求合理的制度规范之便具有了重要的现实意义。本文通过对国内外有

题目:论楼花按揭的法律性质问题编辑:司马小论文摘要当前我国城镇化步伐不断加速,人 自消极意义而言,取得权利尚未发生,自积极意义而言,权利之取得虽未完成,但已进入完成

构建我国楼花按揭制度的法律思考第26淮北煤炭师范学院(哲学社会科学版)JournalofHuaibeiCoalIndustryTeachersCollege (PhilosophyandSocialSciences) Vo1.26No.3 June.20

笔者就 炒楼花 的法律适用谈一下个人看法。商品房预售合同转让的合法性法学界对商 炒楼花 的行为在各国房地产中已得到普遍认可。从某种意义上讲,它已成为成熟的房地

商品房预售合同的转让是指在商品房预售以后,预购人将其预购的未竣工交付的预售商品房另行转让的行为,俗称"炒楼花"。这种转让是商品房预购人将原预售合同的权利、义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系,而预售合同的内容不发生变化的转让形式。 商品房预售合同转让的合法性 法学界对商品房预售合同转让的合法性一直存在着很大的争议。"炒楼花"这一行为在中国法律中尚属空白。 从实践中看,"炒楼花"的现象已经大量存在。它在一定程度上可以刺激房地产市场的发育,在交易中畅通销售渠道,活跃市场,有利于资金周转。况且,在"炒楼花"的过程中,预购人承担了投资风险和部分建房资金,其因转让预售合同而获得的利益是投资的合理收益,理应受保护。 从世界范围看,"炒楼花"的行为在各国房地产中已得到普遍认可。从某种意义上讲,它已成为成熟的房地产市场得以运行的必要环节。 从中国立法范围看,"炒楼花"的行为实际上是一种通过合同转让获取利益的行为。中国立法并不禁止合同转让,所以"炒楼花"的行为并不违反中国法律法规。

弥补我国现行担保法律制度的不足以及在担保债权实现的优势三个方面分析了在我国建立楼花按揭制度的意义。二、楼花按揭的法律性质本部分分别从英美法系和大陆法系的

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楼花按揭法律性论楼花按揭的法律性质问题楼花按揭法律性质问论文摘要当前我国城镇化步伐不断加速人口流动更加频繁城市特别是大中城市的集聚效应使大量人口涌入

一直存在较多争论。本文认为从着眼于该制度的原生地英美法看,楼花按揭更接近于大陆法上的让与担保制度。本文对此展开系统的理论性分析,并提出我国建立该制度的意义及