卖房是按建筑面积还是使用面积卖二手房的时候是按建筑面积还是

建筑面积。根据《商品房销售管理办法》:第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。扩展资料:根据《商品房买卖合同》:六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付,买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件,如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。参考资料来源:百度百科-商品房销售管理办

商品房销售计算有3种方式 1、按建筑面积计算 2、按套内建筑面积计算 3、按套计算如果购买的是现房,3种方式计算的房价是一样的。如果购买的是期房,按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人最公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价,现在新建项目都是按套内建筑面积计算。你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的,在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人最有利的。放心吧,开发商没骗你。

都按建筑面积 房产证都写这建筑面积 购房时,要问清楚实用率多少,用建筑面积X实用率=居住面积如建筑面积100平米,实用率80%,则居住面积实际只有80平

没电梯的公摊会小点、带电梯的会大些大概在18-24%左右甚至有的能达到28%都是有可能的、所以就会出现、你说的买的面积大、实用的面积却小了、所以价格算起

一般售房的都是按建筑面积算,合同上是实用面积具体可以咨询开发商因为每个楼盘都不一样

第九条房地产行业应纳城镇土地使用税计算方法:开发的商品房进入销售(含预售)阶段的,根据预售许可证上标注的建筑面积确定可售面积,按土地面积除以预售许可