单户建筑分摊面积公式单户建筑面积

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土地分摊面积是一块土地上建设的建筑物对土地的使用权进行平均分配的面积,计算面积与楼房的层数与业主数目等有关系。分摊面积有范围规定,不可超越分摊范围,分摊面积有电梯井、管道井等。一、土地分摊面积怎么计算土地使用权分摊面积计算需要有公摊系数与楼房占地面积两个数据进行计算,公摊系数是范围建筑面积与楼房总面积的相处之商,公摊系数乘以楼房占地面积的积,就是土地使用权分摊面积。二、怎么进行分摊 1.分摊面积是计算分摊面积的整栋楼的占地使用面积,与本栋楼不相连的共有面积不可以计算在本栋楼的分摊面积之内。 2.为整栋楼服务的共用面积可以计算在其内,但是为局部分内的户主服务的面积是分别计算的,谁用就由谁分摊。 3.虽然土地证上有分摊面积,但是在实际使用中不可以具体的将土地进行分配分别使用,而是所有共用的业主共同使用,由开发商进行设计。土地分摊面积根据面积的范围统计面积之后,再根据计算的公式就可以计算出面积有多少。分摊面积是所有业主共用的面积,由开发商设计。

很多购房者对于小区的建筑面积是有所了解的,但是对于土地证上的分摊面积这个概念,就不太熟悉了。土地证上的分摊面积和建筑面积分摊还是有所不同的。但是土地证上的分摊面积计算公式比较简单。土地证上的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。国有徒弟使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小,不太拥挤。反之,如果分摊面积比较少,说明小区的公共空间就少,活动范围不大。所以,土地分摊面积和建筑面积分摊是不同的。总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积;业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积。由此可见,土地证上的分摊面积越大,就表示小区公共活动面积就越大。也就越利于业主们活动。