地下车库产权归属 小区地下车库产权归属

属于业主共有。不难看出,物权法间接地承认了开发商对地下车库产权归属上的主动权。但对车库的权属没有直接规定,而是采用了“意思自治”原则

地下车库产权首先看出让合同约定,这是初次设定不动产产权,一般都设定给开发商,开发商要交相应部分的出让金(没交出让金的一般都是人防工程配

地下车位、车库的归属及管理、使用的法律分析一、法条--《物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。二、法条简述住宅小区地下车库(规划用于停放汽车的车位、车库)的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定,确定其产权归属,没有约定或约定不明时,推定其产权属于购房者共有。该观点的依据在于:其一,根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则,如果不能取得特定范围内土地的使用权,则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权,因此地下车库不可能单独获得土地使用权,地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地,该小区土地面积已经全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区的业主所享有,开发商不再享有该小区的土地使用权。除非取得土地使用权人的同意,也不能享有该土地上建筑物的所有权和分配权。其二,地下车库作为小区建设的配套设施之一,是建筑物的辅助设施,就应如同道路、管线一样,是房屋的从物,应交付建筑物的所有人共同使用

原标题:地下人防车库产权归属引争执——业委会:配套为业主共有开发商:居民只有使用权东方网1月8日消息:十多年前,神豹公司(化名)在建造某住宅

究其根本原因在于相关法律法规关于地下车库产权的规定并不明确,地下车库的所有权人缺乏清晰判断。鉴于此,解决地下车库纠纷问题,应以判断其产

以下笔者结合建筑物区分所有权制度分析地下车库的产权归属。建筑物区分所有权,系指根据使用功能,将一栋建筑物从结构上区分为由各个所有人独

地下车库产权归属一、小区地下车位的归类和不同处理方式小区车位权属大致有三种情形一、开发商自己投资建设拥有完全产权二、业主分摊建设费用按比例共有产权三、按

往期回放 | 住宅小区地下车库产权到底该归谁?

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地下车库改作商用不让停车,开发商:产权不属于

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但是全国各地对相同或类似案件的判决结果却可能大不相同。探讨最具代表性的商品房地下车库的产权归属特别是在没有约定或约定不明时的权属问题无疑有着重要的理论及

谁知道小区地下车库产权归属是谁的? 当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿.产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确,车. 广