不动产权证的专有面积不动产权证面积

不动产权证上的专有建.不动产权证上的专有建筑面积指的是去了公摊的实得面积吗? 进入贴吧全吧搜索吧内搜索 06月07日漏签0天浑南新区吧关注:17,837贴子:499,260 不

双证合一了。土地使用面积我说简单一点就是,你这个户型从一楼到顶楼,你们所有的户数来摊这个面积,算下来很少。并不是房子的公摊。是占地面积。第二,建筑面积是是房子加上公摊的面积,没有除开楼梯间,过道,还有房屋内墙体的面积。第三,出让性质就是商品房,这个没有问题。还有什么不明白直接问

使用面积是你住房正常使用的套内面积(你个人实际可利用面积)。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积,是业主们共同承担的面积,不属于个人。 1、土地证上的分摊面积和使用面积,是指该套房在小区内享有的土地使用权面积,此土地使用权属于共同共有,是分摊的,不是独享土地。2、《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权,土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权(依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算)。3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权,就没有独用使用权面积。

不动产权证上“分摊土地使用权面积”14.58平米是怎么算的?共有宗地面积1376精选答案推荐华律法律问答顾问所在宗地上房屋的总建筑面积/共用

一、分摊土地使用权面积的公式为:分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积;二、分摊共用面积的公式:分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积分摊共用面积。土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作,尤其是随着土地有偿使用制度的建立,土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受,显得更为重要。三、土地分摊类型大致可分为两种:1、平面土地使用权分摊。这种类型分摊较简单,可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定。2、多层建筑物土地面积分摊。其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊,在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现,但由于用途不同,地价不同,土地使用者应分摊的税费就不同,享有的土地面积也不相同。四、由于土地使用情况复杂,以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考:1、平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法,适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊,其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算:2、土地共有使用权分