太仓下半年首场土拍遇冷？4宗宅地，1宗流拍，3宗底价或低溢价成交！

今日（9月10日），太地网挂〔2018〕18号土拍开槌。太仓7宗地块出让，其中4宗为涉宅用地，2宗为安置房用地，1宗为公共设施用地。4宗涉宅用地分别位于港区、城厢镇、璜泾镇和科教新城，总出让面积28.6万方，总建筑面积63.9万方，总起价17.4亿元。最终1宗流拍，2宗底价成交，1宗低溢价成交，总揽金13.6亿。

竞拍结果

港区的WG2018-18-1号宅地无人报价，最终流拍。

城厢镇的WG2018-18-2宅地由融侨竞得，成交总价5.65亿元，成交楼面价为6359元/㎡，溢价率2.73%。

璜泾镇的WG2018-18-3号商住地块由海伦堡底价竞得，成交总价3亿元，成交楼面价为3759元/㎡。

科教新城的WG2018-18-7号商住地块由复星底价竞得，成交总价5.09亿元，成交楼面价为1095元/㎡。

地块详情

港区 WG2018-18-1（起拍价5101元/㎡，最终流拍）

地块位于港区龙江路西侧、秋水街南侧（C-26），占地面积37245.6㎡，容积率1.6-2。地块两侧龙江路和和平路可快速到达市内其他地区，交通便捷。配套有五洋滨江广场、港城邻里中心、滨江名都社区商业，周边学校有浮桥中学、太仓港城小学等，附近还有七浦塘生态公园景观资源。

最近周边土拍的宅地为新华联于2017年10月18日竞得的秋水街北、龙江路东地块，楼面价6382元/㎡，溢价率54%。周报目前在售项目华庭三期毛坯，高层均价约11000元/平方米，海上时光二期精装高层在售，均价约14000元/平方米。

城厢镇 WG2018-18-2（6359元/㎡）

地块位于城厢镇纵二路东侧、横七路北侧，占地面积49358.6㎡，容积率1-1.8。地块临近科教新城板块，近邻天镜湖。地块紧邻烟沪线，周边规划有市域地铁S1支线，交通条件较为优越。地块周边居住氛围和生活配套逐渐完善，商业、文化、教育、医疗齐全。

城厢镇地块周围最近成交的宅地，即为去年12月卓越地产首入太仓，以10.9亿元竞得的城厢镇纵一路西、横七路北地块，楼面价约8242元/㎡，溢价率59.12%。8月周边新房平均售价为16647元/㎡,该地块成交楼面价6359元/㎡,具有一定价格优势和利润空间。

璜泾镇 WG2018-18-3 （3759元/㎡）

地块位于璜泾镇陆璜公路东侧、新城路北侧，占地面积44339.2㎡，容积率1.2-1.8。交通便捷，畅通其他镇区。周边有新世界百货、华联超市、镇区商业街等商业配套，璜泾镇幼教中心、太仓新华小学和璜泾中学等学校资源。

最近周边成交的宅地分别为蓝光、金辉竞得的南部新城13-1、13-2号地块，于2017年10月18日竞得，平均楼面价3880元/㎡，溢价率54%。周边在售项目碧桂园天琴雅苑，均价12000元/平方米。

科教新城 WG2018-18-7 （1095元/㎡）

地块位于科教新城江申大道西侧、慎之路北侧，占地面积154977.9㎡，容积率1.2-1.8。地块紧邻G204（烟沪线），周围道路完善，交通便捷。临近天境湖公园、滨河公园，科教新城商业广场、风情水街、大润发、南洋广场、太仓长征医院等配套齐全。科教新城实验小学、太仓高级中学等优质教育资源丰富。

附近最近成交的宅地为复星于2018年7月23日底价竞得的科教新城江申大道东地块，楼面价2003元/㎡。板块内香塘淏华·镜湖湾高层精装住宅，均价19500元/㎡，绿地海域·天境别墅，均价21500元/㎡。

值得注意的是，地块为7月23日太仓科教新城流拍地块，该地块规划建设大型水上综合游乐设施，在开发商资质和地块方面均有一定的限制。

太仓下半年首场土拍延续了近来地市降温的态势，底价、低溢价成交甚至出现流拍。此次土拍起拍楼面价整体不高，地块条件整体相对较好，在房企资金趋紧、板块总存量偏大等因素的影响下，各房企拿地出价较为谨慎。但其中不乏亮点，复星再拿地，融侨集团和海伦堡两大新晋房企的入驻，将为太仓带来怎样的惊喜，值得期待。

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园区湖东地块成交！楼面价23227元/㎡，溢价率26%！

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