▎市场分析依据:世界联合会评价
什么是“文化创意产业园”？文化创意产业园最早是由英国等发达国家提出的，英国将文化创意产业园定义为“一个源于个人创造力、技能和才能，并通过创造和利用知识产权创造财富和就业机会的产业。”后来，它逐渐演变成一个全新的工业发展概念，即当代经济的真正财富是由思想、意识、文化、技能和创造力组成的思想。这些思想来源于人类的头脑，它将不断延伸出无穷无尽的新产品、服务、市场、产业、财富、就业机会等，是经济和社会发展的重要推动力。现代文化创意产业可以看作是以“创意”为核心，“文化”为灵魂，“科技”为支撑，“知识”的运用和“产权”的保护的新型战略性产业
目前，国内文化创意产业园是一系列具有文化联系和产业规模聚集的特定地理区域。这是一个多功能公园，具有鲜明的文化形象和一定的对外吸引力。园区形成了包括生产、销售、消费、生产、供应和营销在内的文化产业链。为什么要大力发展文化创意产业园？文化创意产业园作为经济转型和产业创新的重要途径和载体，其发展不仅可以实现区域文化的价值和经济性，而且有助于区域经济增长、高端人才集聚、产业结构调整、资源节约等。据统计，2019年上半年，南京1531家规模以上文化企业实现营业收入1386.11亿元，同比增长8.8%。在全省文化发展绩效评估中，南京连续七年排名第一由此可见，文化创意产业已经成为南京新的战略性产业。南京在发展文化创意产业园方面有很多优势。主要优势是:南京位于中国沿海开放带和长江流域开发区的交汇处。南京是长江三角洲地区仅次于上海的第二大中心城市，也是中国东部重要的交通和通讯枢纽便捷的交通、完善的城市基础设施和完善的城市功能赋予了南京独特的辐射力和凝聚力，为文化创意的发展提供了广阔的空间和必要的资源。深厚的文化底蕴南京拥有深厚的文化底蕴和丰富的文化资源六朝文化、明清文化、民国文化和现代革命文化等文物具有明显的存量优势。美丽的自然风光与深厚的历史文化底蕴相结合，为文化创意产业提供了创意源泉，形成了文化环境和精神支撑。丰富的文化资源南京是全国四大科研和教育中心城市之一。截至2016年，南京拥有53所高等院校，其中包括两所985所高等院校有8 211所学院和大学，有717400名大学生和110400名研究生。此外，南京还拥有中国六大艺术学院之一，江苏省唯一的综合性艺术学院，以及南京艺术学院，一所在国内外都有影响力的综合性艺术学院。这些相对强大的教育和科研实力为文化创意产业的发展提供了强大的人力资源保障和智力支持。丰富的工业基础经过多年的发展，南京已经形成了强大的工业基础，制造业发达，服务业繁荣。各种产业的发展呈现出分工和一体化的趋势。制造业和制造业相互促进，制造业和服务业相互补充，工业化和信息化相互融合。因此，知识、科学和技术、文化、艺术和其他要素更加融入产品和服务，从而为文化和创意产业的发展提供了强有力的支持同时，南京拥有丰富的工业文化和历史遗产，大量优秀的历史工业建筑浓缩了19世纪40年代以来南京城市和工业文明的发展史。在产业结构升级和城市功能转型中，历史积累的空置废弃工业旧建筑独特的历史细节、想象空间和文化内涵得到了充分的诠释和延伸，为文化创意产业的发展提供了独特的优势资源。南京文化创意园模式一:利用民国文化资源建立休闲主题街区。在保护的前提下，合理利用和开发南京丰富的民国文化资源，使其价值最大化，以南京1912时尚休闲街区(推广名称:南京1912)为代表模式二:改造老工业地产，打造以设计、研发、消费为主题的集群产业。该模式以研发、建筑设计、文化传媒、咨询、规划、时尚消费为主题，利用南京主城区产业结构遗留下来的旧厂房、旧建筑、旧设施，通过创意设计和建筑改造，实现创意产业集群。该模式以南京世界创意产业园之窗(推广名称:创意东区8区)为代表模式三:结合丰富的历史文化，引进国内外品牌和大型高端运营，充分挖掘南京历史文化资源，吸引国内外知名品牌企业投资，走品牌化、规模化发展之路。这种模式以南京陈光1865创意产业园(推广名称:陈光1865)为代表南京文化创意产业园1912时尚休闲街区
A .街区概述:1912年1月1日，孙中山先生在南京宣誓就任中华民国临时总统，中华民国临时政府成立，这是中国历史上第一个共和国家政权。近20栋独立的中华民国政府办公楼在中华民国临时政府总统府旧址周围形成“l”形。它们是“总统府”旧址的一部分，具有典型的中华民国文化特征。因此得名“南京1912”B.街区主题:该街区由17栋共和风格建筑和“共和”、“博爱”、“新世纪”和“太平洋”四个中央广场组成，总面积超过3万平方米。该街区被建成一个休闲、文化和商业中心，拥有4个主题式休闲广场、3个功能分区和19个共和风格单体建筑C.工业内容:南京1912区汇集了国内外30多个有影响力的时尚、休闲和娱乐品牌主要形式是文化娱乐、娱乐和表演艺术以及特殊餐饮。其中，有首次进入大陆市场的澳大利亚咖啡“韩德浔河”，亚洲流行的美容连锁机构如朱湘SPA和日本食品饮料木制和凉铁板以及时尚领先的喜福会、玛索国际娱乐、东京之眼、金陵石头广场等多彩服装、酒吧、餐厅和工艺品商店。世界创意产业园南京窗口(创意东区8区)
A .园区概况:世界创意产业园南京窗口(创意东区8区)是南京创意产业园的开园之作，是江苏省第一个现代服务业集聚区创意东区8区位于南京市白下区光华东街6号。它成立于2006年，总面积60，000平方米。目前，园区内有200多家科技文化企业，南京有10个“321”人才工程。这个公园的前身是建于1967年的第七无线电工厂。南京汽车仪表厂成立于1958年。最初的第四家无线电元件工厂成立于1958年。中国人民解放军5311工厂，江苏金陵机械制造总厂，成立于1954年的四个老工厂。通过创意设计和建筑改造，建成了创新型工业园区，目前日租金为2.0-2.5元/平方米/天。B.园区主题:主要对城市中的旧厂房、旧建筑、旧设施等旧建筑进行保护性开发和运营，实现资源的再利用和价值的再创造，打造适合城市工业和经济发展的城市工业园区。C.产业内容:南京胡睿科技、江苏美琴科技等26家技术创新企业被列入研发设计类；文化传媒:上市公司大河传媒等领导的16个广告行业。建筑设计类:以展迪设计、唐生装饰为代表的21家各类设计公司；咨询规划类:以南京罗素城市规划研究院和南京感知网络营销为代表的11家规划机构；艺术设计类:波西摄影造型，任辉陶艺工作室18南京陈光1865创意产业园
A .园区概况:南京陈光1865创意产业园的前身是晚清洋务运动时期两江总督李鸿章于1865年创建的金陵机器局，故名。它从金陵兵工厂发展到华东兵工厂、南京陈光机械厂和陈光集团。它是中国军事工业和武器工业的摇篮。从2007年底开始，南京陈光集团和秦淮区人民政府共同出资建设“陈光1865创意产业园”B.公园主题:公园占地21万平方米，总建筑面积9万平方米。园区充分发挥历史文化优势，保护性开发利用旧建筑，致力于建设国内知名的科技、文化、旅游、商业综合生活地标和创意产业中心。目前，日租金在2.5-4.0元/平方米/天之间。C.工业内容:
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