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金融协会(上海，记者王海春)新闻:过去，地方政府试图放松对房地产市场的监管，几乎都是从调整公积金政策和提供购房补贴开始的，这也不例外。
福州、钦州、宜宾等三线、四线城市近期出台补贴政策，刺激需求方购房。此外，驻马店市已将首套住房公积金贷款首付比例降至20%，而南宁市允许公积金购买第二套住房。
关于近期地方“暖房楼市”政策频繁，社会科学院的最新报告指出，疫情对住房需求的影响主要体现在受影响家庭暂时推迟购房计划，而不是永久取消购房计划当前疫情对房地产行业的影响主要集中在一些企业暂时的财务困难上，这些企业应该严格控制收购加杠杆和各种刺激收购的行为。
“目前还很难说，如果将应对疫情的分阶段措施转变为刺激房地产市场的行动，而地方政府不断探索政策边界，城市是否会试图突破限售房和限贷政策。”上海一家房地产机构的分析师告诉金融协会记者在超过
的住房补贴和契税补贴被收回，超过
在疫情期间推出一揽子措施支持住房企业之后，针对住房需求方的刺激政策开始在三线和四线城市出现。
日前，江西省抚州市发布《抚州市有效应对疫情、促进房地产市场稳定健康发展实施意见》(以下简称《实施意见》)，其中第九条表明，为促进房地产开发项目尽快启动，激发市场消费活力，2020年3月1日至6月30日，对购买新建普通商品房的购房人给予150元/平方米的购房补贴。
"以一套100平方米的房地产为基础，购房者可以得到的补贴约为15000元，而购房者从这一措施中可以得到的补贴相对有限，但考虑到这是一系列措施的一部分，这反映了地方政府对房地产市场的支持态度。韩毅智库首席研究员张华东告诉记者
事实上，福州除了直接实施购房补贴外，还将分阶段对购房契税进行补贴。《实施意见》明确规定，在此期间购买新建商品房，在购房人足额缴纳契税后，购房人缴纳的契税全额予以补贴。中原地产高级研究经理陆文熙表示，如果将购房补贴和契税补贴措施结合起来，政策效应将显著扩大
"政策没有明确表示契税补贴只针对第一套房，第二套房不能享受该政策。由于福州是一个非限制性城市，这一措施对即时需求和改善需求的吸引力不小，并将对进入市场的需求产生相当积极的影响。”卢文熙说道
不限于福州。四川省宜宾市在2月21日发布的《宜宾市促进农民工就业和创业的八项政策措施》中明确表示，将给予农民工200元/m2的补贴，用于购买20个中心镇的新建商品房对于具有高级职称的外来务工人员，购买新建商品房的补贴最高为每平方米3万元。所需经费由县(区)财政承担。
此外，广西钦州市也于2月25日出台了契税补贴政策，并有明确的实施时间表根据钦州市的办法，今年3月在钦州市购买新建商品房，契税补贴比例为已缴纳契税的100%。4月购买，补贴比例为80%；5月和6月购买，补贴率为50%
“虽然一些城市出台的购房补贴政策被指责为刺激交易，但应该注意的是，这些政策目前显然仅限于今年的某个时期。”然而，随着时间的推移，一些契税政策的补贴力度也在降低。目前，这些措施主要是为应对疫情而出台的特殊阶段政策，目前还不能完全解释为长期政策。”卢文熙在接受记者采访时说
，不过，卢文熙也指出，虽然购房补贴和契税补贴措施在一些城市是分阶段的政策，但这些措施实际上具有一定的灵活性，到期后可以延期或出台另一种政策进行衔接。“分阶段措施通过延伸，实际上也可以达到长期政策的效果，不排除一些地方将来会开展类似的行动“
值得关注，马鞍山最近推迟了此前的购房补贴政策2月18日，马鞍山市住房和建设局与市财政局联合发布文件，将首批普通住房交易补贴延期至2021年2月28日
马鞍山这项政策主要是针对购买第一套普通住房的购房者。对于购买市区90平方米以下普通商品房(含二手房)且该房屋属于唯一家庭住房的，将给予购买者商品房批准价值1%的补贴。
政策演变反映地方土地金融需求
“从流行期地方房地产市场政策演变路径来看，首先推出大规模的企业扶持措施，然后引入需求导向政策”张华东告诉记者
何进一步表示，近期各地采取的应对疫情的措施并没有突破限购、限贷、限销的政策，但不排除未来的变化，并延伸到进一步加强引导需求进入市场的方向。
虽然目前许多城市的住房企业、市场和购房者政策相对温和，但短期内可能不会产生很大影响，但这些政策对稳定预期的作用不可低估。
”不仅在供应方预期方面稳定，而且在需求方预期方面也稳定。如果住房企业的长期现金回报受阻，也会导致他们的预期发生变化，并通过减少征地和缩减投资来减轻他们的压力。然而，住房企业预期的变化将对当地土地销售收入产生负面影响。克里研究中心企业研究部主任方玲说据
名业内人士分析，三、四线城市房地产市场进一步降温，对土地融资的依赖程度明显高于一、二线城市。
上海一家小型房地产公司的营销经理告诉金融协会的记者，“除非有好的项目，否则新的投资目前暂停。”“
”由于受疫情影响，各地房地产市场交易迅速冻结，房地产企业正面临巨大的刚性消费压力
除土地、建筑安装和销售费用外，住房企业成本还包括员工工资、其他管理费用、利息费用等。然而，土地、建筑和安装以及销售的成本往往与企业的投资和发展速度有关。在流行病期间，企业收购和开发土地的速度减缓，政府推迟缴纳一些税收和土地基金的政策使这部分支出具有一定的灵活性。然而，职工的工资和利息支出不能拖延，成为房企流行期间最大的刚性成本。
根据Kerri的计算，64家排名前100位的住房上市企业的员工月平均工资约为2.87亿元，平均利息成本约为5.71亿元，两项刚性支出的总和平均约为8.58亿元在“停工”的情况下，这部分刚性支出尤为突出。
在陆文熙看来，项目销售周期的延长和销售的停滞将对买卖双方的预期产生影响。然而，当地政府已经发布了需求侧政策，以保持交易适度活跃。“
”项目一直处于低交易水平。购房者很可能预期房地产市场会变动或调整，从而产生一种持续的观望情绪。然而，地方政策的出台发出了一个信号，即对于可能出现的市场低迷，地方政府将采取积极措施引导购房者适时入市，以稳定房地产市场。”卢文熙接着说道方玲，
，指出，由于许多城市的售楼处没有开放或网上的标志是暂停，住房企业目前只能推出网上营销。然而，网络营销有一个更加以客户为中心和订阅导向的味道。
“疫情结束后，这些认购资金仍需通过离线签约转化为实际交易。”由于这个闭环不知道什么时候会完成，交易周期延长，网上营销不能真正解决住房企业资金紧张的情况。”方玲说道
张华东表示，目前，大多数面临需求的城市的政策仍然局限于第一套新建商品房，集中在准时制需求上。如果刺激需求方面的政策走得更远，预计重点可能是改善需求和向二套房发展。
