房子贷款还清后银行_ 房子贷款未还清却可2次抵押 多家银行推出二抵贷业务

虽然房屋贷款尚未偿还，但杭州许多银行可以提供“第二按揭”业务，但不能非法流入楼市

最近，杭州贷款机构的许多朋友都发出了这样的“重要通知”:杭州按揭房屋的第二按揭已经开启，金额是评估价格乘以折扣，减去按揭余额。记者

询问了杭州的许多银行，了解到这基本上是真的。一名银行官员透露，抵押贷款和次级抵押贷款不需要在同一家银行，可以跨银行办理。杭州

多家银行已推出“第二按揭贷款”业务

所谓“第二按揭贷款”是指对尚未偿还按揭贷款的房屋进行按揭。一般来说，可以贷款的金额是房屋的评估价格乘以折扣，减去剩余的未偿还抵押贷款金额。房子的折扣基本上是20%,生意的折扣是50%。以一位记者的朋友买下的一座著名城市为例。截至2013年底，共购买8902套住房，总成交价格仅为130万元，首付款为30%，贷款金额为91万元。如今，10，000个著名城市的二手房平均价格约为38，000元/平方米，89平方米的二手房平均价格可达340万元。目前，贷款已偿还约35万元，未偿还抵押金额为56万元。根据评估价格，允许70%的折扣，并扣除剩余抵押金额。如果办理了“二次抵押”，银行可以发放贷款182万元。本周的早会刚刚报道了这一情况，第二次到达服务将立即开始。一名股份制银行工作人员透露，“具体产品尚未公布，但根据以往经验，预计利率将在6%年率的基础上上调10%~20%，可贷款5~10年。该员工表示，银行一直严格控制抵押贷款业务，其分行从未做过任何抵押贷款业务。然而，即使抵押贷款是在其他银行办理的，如果业主来办理二级抵押贷款，只要条件得到满足，它就会被接受。“如果我们的银行也自由化，那么基本上许多银行都会做这项业务“

”如果客户需要200万元资金，但第二次抵押后仍有几十万元的缺口，我行也可以通过消费贷款再借给他一笔钱，消费贷款的最高额度为95万元。一家银行的客户经理表示，这种“组合贷款”现在也可以完成。

在过去的几年里，杭州许多房子的房价翻了一番，实际资产价值大大增加，还有很大的“二次抵押”空间

”办理抵押时，业主已经将该房屋抵押给a银行，然后到b银行办理二级抵押。事实上，a银行和b银行有关系。"一位金融人士表示，虽然这种业务有一定的风险，但基本上是可控的."如果债务人无法偿还贷款，那么在司法机关拍卖房屋后，先偿还甲行的抵押贷款，然后乙行的两次抵押贷款将“负担得起”“

”第二按揭贷款本身只有在符合规定的情况下流入房地产市场，才是违法的。“

”二次抵押贷款是否违反规定？

内部人士表示,“第二按揭贷款”业务本身是合规的，主要问题是，如果“第二按揭贷款”的资金流向房地产市场，这是变相的杠杆作用，是一种违法现象，也是法规禁止的。

前年杭州全额购房时，许多购房者通过“房屋抵押”方式筹足了购房款，其中一些抵押房产也进行了第二次抵押。

和新一轮的“第二按揭”与前一轮的不同之处在于，当时大多数有第二按揭的房屋都在同一家银行办理。

现在，次级抵押贷款也可以在不同的银行之间进行，这意味着更低的门槛、更广泛的受众和更大的资本流动监管压力。

浙江诚信资产管理有限公司总裁丁俊哲认为，银行将推出“第二按揭贷款”，这显然是市场的一个基本判断，即整体房价稳定。

”现在可以处理“两贷”房地产，基本上经过一轮增值，对于银行来说风险要小得多此外，现在房价稳定，房地产投机收入不高，所以“第二按揭”将被释放，不会有太多资金流入房地产市场。开放“第二信贷”的目的是让小微企业能够借钱，让资金进入实体经济，促进其发展。”丁俊哲说道(来源:钱江晚报)

文章来源:钱江晚报