住房贷款的执行利率_ 房贷利率执行：各地月供变化不大 地产股大涨

从今天( 10月8日)开始，个人住房贷款利率政策发生了新的变化，即商业个人住房贷款利率是以最近一个月的相应期限的贷款市场报价利率( LPR )为价格基准形成的。

换句话说，以前作为商业住房贷款参考基准的基准利率将被调换。 LPR报价报告了本行最优良的客户贷款利率，是中国人民银行批准全国银行间商计算和公布贷款中心的利率，有助于更好地反映贷款市场资金供求情况，促进货币政策向贷款利率的传导。

“每日经济新闻”记者从各地实施LPR贷款利率后的数据来看，月薪变动非常小，不太干涉或者可以忽略。

月球的供给不大影响

LPR机制发表之初，一部分房地产经纪人以此为噱头宣传“住房贷款利率上升”。 但上海易居房地产研究院报告显示，14个城市10月份LPR贷款利率的月薪变动不大，合肥、重庆、海口、无锡、珠海等城市几乎没有变化，佛山下降。

从城市层面来看，易居研究院的统计显示，2019年10月，4个第一线城市套房的LPR住房贷款利率为5.23%，比9月的5.21%稍微上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。 同时，4个一线城市二套房的LPR住房贷款利率为5.61%，比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。

三四线城市稍有下降，三四线城市首套房LPR住房贷款利率为5.59%，比9月份的5.64%稍有下降，下跌幅度为5bp，即0.05个百分点。 同时，3个三四线市二套房的LPR住房贷款利率为5.83%，比9月份的5.88%略有下降，下跌幅度为5bp，即0.05个百分点。

总体来看，14个统计城市在实施LPR贷款利率后，月薪变动非常小，不太干扰或者可以忽略。 从城市结构来看，二线城市的负担相对增大，而三线城市没有明显的负担，甚至有负面影响。

克而瑞广州地区首席分析师肖文晓对《每日经济新闻》记者表示，LPR在各地的基准点仍然是城市政策，最终略低于标准利率时期，但总体稳定。

在8月20日召开的国务院政策例行会议上，中国人民银行副社长刘国强表示，房贷利率由参考基准利率改为参考LPR，最后提出的贷款利率水平基本稳定。 然而，抵押贷款利率水平肯定不会下降。 其理由是，另一方面，“因为家里住着，所以不是炒菜”这一目标的定位没有偏离，另一方面，不把房地产化，不作为刺激经济的手段。

易居研究院智库中心的研究负责人决定，从最近的住房贷款市场政策方面来看，“住房不被解雇”是重要的指导思想，住房贷款政策短期内不放松。 然而，随着金融环境的进一步缓和和房地产市场的周期性调整，LPR房贷利率有可能进一步下降。

地产股票很受欢迎

肖文晓认为，“房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分，政策本身是中性的，对普通购房者来说，目前最关心的话题不是利率挂钩政策的变化，而是房价的上涨”。

对于购房者来说没有什么痛痒，但是资本市场似乎更关注LPR机制的落地。

今天( 10月8日)，a股房地产暴涨。 据Wind报道，在申万一级行业，房地产板块今天上涨了1.99%，以4.1亿元的主力资金净流入额排名第三。

其中，世荣兆业以7.51%的上涨幅度领先业界，收入8.88元/股的中南建设盘暂时上升8%以上，直至收盘价下降6.06%。

龙头住宅企业波利房地产今天的股价创最近的最高纪录，收益为15.11元/股，上涨了5.66%。 波利房地产以1.41亿元的交易量居业界首位，交易额为21.18亿元。

另外，阳光城、鲁商发展、金地集团、金科股票、蓝光发展、中航善达等多数股票上涨幅度超过4%。

不想起名的分析家对记者说:“每天的经济新闻”说今天地产股票的成绩变好，主要是因为房地产9月份的销售超出了预想。 各地LPR住房贷款利率稳定，高于市场预期。

值得注意的是，今年的“金九银十”大楼虽然平板，但头部住宅企业的销售业绩普遍明显。 据亿翰智库的数据显示，9月份TOP30住宅企业的销售业绩与上个月相比有所上升。

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文章来源:每日经济新闻