商业房贷重新定价_ 划重点！2020年3月起，房贷“重新定价”！你的房贷合同要改了

刚才，房贷利率发生了很大变化！ 央行官方网站公布了“住房贷款”的利率政策。

主要内容包括:

库存住房贷款，2020年利率水平不变。

根据本公告，库存变动利率贷款是指到2020年1月1日为止金融机构发行的，签订了合同但未发行的参考贷款基准利率价格的变动利率贷款。 从2020年1月1日开始，各金融机构不得以贷款基准利率价格为参考签订变动利率贷款合同。

2、2020年3月1日起，金融机构应与库存变动利息贷款顾客就价格基准转换条款进行协商

从2020年3月1日开始，金融机构可以与库存变动利率贷款客户讨论价格标准转换条款，将原合同中约定的利率定价方式转换为价格标准，并将积分的数值转换为在合同的剩馀期限内必须保持一定的固定利率。 因为价格标准只能转换一次，所以转换后不能再次转换。 在最后重新定价周期时的库存变动利率贷款是不可转换的。 库存变动利率贷款价格标准的转换原则上必须在2020年8月31日之前完成。

3、库存变动利率贷款价格标准转为LPR，除商业个人住宅贷款外，正数由贷款双方协商确定

库存变动利率贷款价格标准转为LPR，除商业个人住房贷款外，正数由贷款双方协商确定。 商业个人住房贷款的要点等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发表的相应期限LPR之间的差。 从转换到此后的第一个重新定价日期，执行利率水平必须等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月的对应期间LPR及其相加值。 然后，从第一个重新定价日期开始，对于每个利率重新定价日期，利率水平将按最近一个月的相应期间LPR及其相加值进行重新计算。

4、商业住房贷款“再定价”最短周期为一年。

四、金融机构与客户协商价格标准转换条款，可以重新约定重新定价期限和重新定价日期，其中商业个人住房贷款重新约定的重新定价期限最短为一年。

5、商业住房贷款可以选择固定利率！

库存变动利率贷款转为固定利率时，转换后的利率水平应由贷款双方协商确定，商业个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平

由专家解读

刘晓博对财经说:

这个影响面很大，关系到28兆元以上的个人住房贷款的利率“游戏”。

2019年10月8日以后签署的LPR价格的房贷，不必在意今天。 从2021年起，住房贷款利率可能发生变化。 变更时请参阅「利率重新订价日期」之前的LPR与「应计」之和。

2020年的这次利率会重新定价，你的实际贷款利率不会改变。 然而，银行会告诉你“点数”的数量来代替以前的浮动率。 到了2021年LPR降低利率的话，住房贷款的利率也会下降。

商业住房贷款可以选择固定利率，但不建议选择！

由于长期利率下降是世界性的趋势，前几天周小川说，中国有能力推迟进入负利率时代。 也就是说，周小川认为未来的负利率是必然的，但中国只是有些落后。 想一想。 日本和欧盟都是负利率，国际间的货币有竞争关系，只要黑鸟不出现，中国利率就会长期下降，所以最好一年重新定价一次。

中原地产首席研究员张大伟:

从短期来看，这是有利的。 因为必须降低最近的水平，从趋势来看，利率下降的LPR在利率下降时，利率明显下降。

而且，除了最近两年，大部分的库存贷款都是基准利率的85-7。 短期内这部分的集团可以减少利率！ 长期怎么说才好呢？ 但是，对于这部分的七折贷款的购买者，除了更换住宅以外，不建议尽早偿还贷款！

为深化利率市场化改革，进一步推进贷款市场估计利率的运用，现就将库存变动利率贷款价格标准转换为LPR公告如下

另一方面，根据本公告，库存变动利率贷款是指2020年1月1日之前金融机构发行的，签订合同但未发行的参考贷款基准利率价格的变动利率贷款。 从2020年1月1日开始，各金融机构不得以贷款基准利率价格为参考签订变动利率贷款合同。

二、从2020年3月1日开始，金融机构与库存变动利率贷款客户就价格基准转换条款进行协商，将原合同中约定的利率定价方式转换为以LPR为价格基准的积分，积分的数值也可以转换为在合同的剩馀期间内必须保持一定的固定利率。 因为价格标准只能转换一次，所以转换后不能再次转换。 在最后重新定价周期时的库存变动利率贷款是不可转换的。 库存变动利率贷款价格标准的转换原则上必须在2020年8月31日之前完成。

三、库存变动利率贷款价格标准转为LPR，除商业个人住房贷款外，正数由贷款双方协商确定。 商业个人住房贷款的要点等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发表的相应期限LPR之间的差。 从转换到此后的第一个重新定价日期，执行利率水平必须等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月的对应期间LPR及其相加值。 然后，从第一个重新定价日期开始，对于每个利率重新定价日期，利率水平将按最近一个月的相应期间LPR及其相加值进行重新计算。

四、金融机构与客户协商价格标准转换条款，可以重新约定重新定价期限和重新定价日期，其中商业个人住房贷款重新约定的重新定价期限最短为一年。

五、库存变动利率贷款转为固定利率的，转换后的利率水平应当由贷款双方协商确定，商业个人住房贷款转换后的利率水平应当等于原合同最近的执行利率水平。

六、金融机构利用官方网站和网站公告、电话、邮件、手机银行等渠道通知库存变动利息贷款客户，协商价格标准转换的具体事项，依法保障借款人的合同权利和消费者权益。

七、中国人民银行分行应加强对地方法人金融机构的指导，确保地方法人金融机构统一配置，适当转换库存变动利息贷款价格标准。