11月楼市上涨_ 全国楼市降温态势延续 多个房价上涨过快城市或升级调控

最新数据显示，7月全国70个大中城市中，新居价格比上涨城市数量进一步减少，二手房价连续2个月出现下跌20个城市的局面，大楼温度持续下降。

中央再次强调“住宅不会被炒鱿鱼”，首次明确说“不会把房地产作为短期的经济刺激手段”。 最近，关于房地产各融资渠道紧缩的信息不断涌现，苏州、西安等多个城市也逐渐升级了管制措施，这些都发出了放宽管制的信号。 分析师预测，今后房价上涨快的城市和紧缩的政策会更多。

国家统计局昨天公布的数据显示，7月份，全国70个大中城市中，新居价格上涨的城市为60个，比上个月的63个城市持续减少的旧房价格比上个月下降的城市连续2个月为20个。

具体的价格上涨幅度，从环比来看，第二线城市的新建住宅和二手住宅的上涨幅度略有上升，第三线城市的上涨幅度与上个月同期来看，一二线城市的新建住宅和二手住宅的价格上涨幅度有所下降或相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟7月在各地坚持“住房不会被炒鱿鱼”的定位，以稳定地价、稳定房价、稳定期望为目标，进一步实行房地产管制长期机制，房地产市场总体稳定。

“7月份房价上涨幅度基本平稳，市场淡季非常明显。 中原地产分析家张大伟说，楼市从3月到4月的小春到5月到6月的急速降温，“住宅不会被炒鱿鱼”再次成为政策的主导方向。

根据70个城市的环比上涨幅度排行榜，新建价格上涨幅度居住前的城市为平顶山、大理、厦门、西安、成都，上涨幅度均超过1.3%的二手住宅，上涨幅度为洛阳、宁波、厦门、包头和无锡，上涨幅度均在1.2%以上。

张大伟分析说，最近洛阳、无锡、包头、大理等城市房价持续上涨。 房价上涨后，城市持续增加控制倾向，7月份房价上涨的城市从8月份到9月份，或者有上调控制。

交行金融研究中心的研究员沙丹在接受上证报的采访时说，房价仍然是重要的监督决定的依据。 7月以来，苏州、西安等多个城市升级了控制措施，也出现了开封松结“一日游”的典型案例，表明控制不放松。 之后，对于房价上涨很快的城市，有可能采取进一步紧缩措施。

最近，关于大楼市政策紧缩的信号不断持续。 7月底召开的中央会议谈到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，中央银行座谈会中房地产业占有的信用资源很多。 今后，商业银行将加强房地产贷款投入和资金流动检查，特别是对土地相关融资进行跟踪调查。

夏丹认为融资等政策对房地产业产生短期影响是负面的。 但是，限制的目的不是“稳定”，而是“冷酷”，对于房地产市场和土地市场的局部过热，限制政策所发挥的作用不是“压迫”，而是“冷温”。

易居研究院研究员王若辰表示，随着限价购买、住宅企业融资等政策的进一步紧迫，今后几个月70座大中城市大楼将进一步冷却。