实体经济和金融政策_整体降价对房地产市场的影响有限？看看房地产专家怎么说

实体经济和金融政策

金融协会，9月6日-中央银行的降级将如何影响房地产业？中原地产张大伟表示，降级并不是为了刺激房地产。易居严跃进表示，这将对房地产行业产生积极影响，应警惕房价再次投机的风险。同策研究所的张宏伟表示，通过降低许可资金很难非法进入房地产市场。

中原张大伟:降级并不是为了刺激房地产

中原首席分析师张大伟认为，首先，今年第三次降级将增加市场流动性，有助于降低资本成本。

生产者价格指数同比下降至负区间，社会金融存量增长率下降，经济运行中仍存在许多不确定因素。

目标削减的目标是稳定经济。自2019年以来，央行已经实施了两轮目标削减。1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中2019年1月15日和2019年1月25日存款准备金率分别下调0.5个百分点，总体下调。

5月6日，中国人民银行宣布，从5月15日起，将下调面向地方和服务县的中小银行优惠存款准备金率。

标准降低的直接影响是，整个社会的融资成本预计将继续下降，实体经济获得廉价资金的可能性增加。

前两次降级给房地产市场带来了一个小小的春天。在某种程度上，此次降级也将导致房地产市场稳定，但不太可能出现另一个小春天。

第二，降价并不是为了刺激房地产。在降息之前，政府已经数次收紧房地产政策，以修建大坝来阻止资本流入房地产。

自2019年7月以来，各种房地产信贷和基金紧缩政策不断涌现。中央部门针对房地产资金紧缩共出台了25项不同的政策和声明。

作为一个整体，2019年8月将出台多达60项房地产管制政策！这是2019年春节后的新高，仅次于NPC和CPPCC会议集中在各地的一月份。

2019年1月至8月，国家房地产调控政策达到367次！与2018年1月至8月的315倍相比，增长了17%。累计次数创下了房地产监管的新纪录。

继续出台房地产金融紧缩政策，包括从房地产抵押到开发商的各种融资渠道，这些融资渠道已在不同程度上收紧。

从国家房地产监管政策的角度来看，自2019年以来，收紧房地产金融政策成为主要特征，房地产监管再次升级。

第三:然而，从历史上看，只要利率降低，肯定会对房地产有利，也会缓解资本压力。这包括2019年初第一次降息后市场出现的小幅反弹。

然而，随着目前房地产市场政策的收紧，房地产市场的积极效益有限。

下调必将缓解房地产企业的财务压力，也将为购房者提供相对稳定的信贷价格。

，对于购房者来说，房地产贷款仍然是大多数银行的优质信贷业务。LPR预计将在降息后下调。

对房地产市场有什么影响？当然，降价的目的不是为了楼市喘口气，但楼市受益是不可避免的。市场预计将保持稳定。

央行降低标准的目标非常明确，即确保市场流动性、大型小微企业流动性，并精确地向实体经济注入水。目标绝对不是房地产市场或股票市场。然而，房地产市场最终必然会受益。房地产不稳定，经济难以实现稳定增长。

房地产监管的原则是随机的，必须调整。如果涨幅过高，必然会增加“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的总体调控要求。不受监管的城市将继续被追究责任。稳定实际上是双向调整。大幅上涨肯定不稳定，但大幅下跌也不稳定。

只要信贷政策没有明显变化，其他政策的调整对房地产市场的影响将非常有限。总体而言，2019年当前的房地产政策除信贷外仍在越来越微调，但总体政策基本面仍相对紧张。

当然，未来是否是货币政策的全面转变仍需拭目以待。显而易见的是，2019年房地产市场的趋势取决于信贷趋势。

易居颜跃进:要对房地产行业形成积极影响， 应对房价再投机风险采取后续警惕措施

易居研究所智库中心研究主任严跃进指出，中国人民银行降低标准的政策符合上一次国务院常务会议精神，充分体现了当前支持实体经济发展、降低社会融资成本的方向，对后续释放更加宽松的流动性、形成更好的宏观经济环境具有积极影响。 从实际情况来看，这种减少有两个明显的特点。

首先，这是这几轮向下调整中第一次出现“整体向下调整”特征，这不同于之前的部分和定向向下调整。这也反映了当前下行调整中强有力的政策取向，即需要全方位刺激宏观经济和工业经济，是积极应对当前宏观经济下行压力的强有力的货币政策调整。

其次，降低标准的政策也有不同的方向。在原有整体降低标准的基础上，小微企业和民营企业的标准将继续降低，这也反映了当前积极支持小微企业等重点支持领域的方向。特别是民营企业的支持得到进一步加强，这对相关企业的发展具有积极意义。

央行这次已经明确表示，将继续实施稳健的货币政策，不发生洪灾。这充分体现了货币政策的方向，即流动性充足、稳健运行的方向将继续得到落实。这将对包括房地产在内的后续行业产生积极影响，应该被理解为房地产行业的积极信号。它对房地产业的影响有以下几点。

首先，房地产行业相对更容易受到货币政策的直接影响。从此前货币政策调整如下调标准来看，事实上它将对房地产行业产生积极影响，至少在银行贷款、市场预期、强劲的房价等方面是如此。，它将带来非常直接的影响，市场悲观情绪将明显减少。

其次，从目前9月份的市场交易来看，住房企业已经开始积极推动市场，即供应量已经开始增加。从实际情况来看，受货币政策调整的影响，银行贷款的积极性会提高，这也将对后续的房地产市场交易形成更好的支撑作用，从而带动市场交易上升，市场价格活跃。相关住房企业的清仓目标相对容易实现。

第三，要做好后续工作，防范房价再次炒作的风险。事实上，房价的上涨很容易导致各类监管的升级。因此，在各地房地产经营中，应充分利用这种宽松的货币流动性，刺激对新购住房的需求和对合理改善住房的需求，但应防止各种中介和代理机构进行虚假营销，鼓励购房者签订合同。特别是在这一优惠政策框架下，房地产交易秩序需要进一步稳定，才能真正巩固不投机炒房的政策取向。

同策研究所张宏伟:减少允许资本很难非法进入房地产市场

同策研究所首席分析师张宏伟表示，目前政策下房地产市场资本的“窗口引导”防火墙已经被施放。即使市场上有钱，也很难非法进入房地产市场。从短期来看，至少到第四季度，房地产市场的调控将继续，市场调整的基本面将保持不变！(资料来源:金融协会)

资料来源:金融协会