基本利率新政_ 重磅！房贷新政：基准利率下调至4.85%，合同可一年一签

前几天，中国人民银行向全国银行间业者公布了最新的贷款市场估计利率。 这意味着最新住房贷款利率的下限已锁定。 从10月8日开始，商业银行将基于此决定各自的住房贷款利率水平。

新发布的1年期LPR为4.20%，比前期4.25%略有下降，5年期以上LPR为4.85%，与前期持平。 根据中央银行的新规则，从2019年10月8日开始商业银行新发行的商业性个人住房贷款利率，以最近月份该期限的LPR为价格基准。 国庆节后全国新发行的五年以上商业贷款利率，首套不得低于4.85%，两套不得低于5.45%。

对于正在申请房屋贷款的居民来说，这只是房屋贷款利率的下限，最终利率水平基于与银行约定的利率。 根据中央银行8月25日发布的个人住房贷款新政报告，将来追加住房贷款后，将参考LPR进行定价，最初的商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的估计利率。 两组商业个人住房贷款利率不得低于相应到期贷款市场的估计利率和60个基点。 如果买了房子，但贷款审查手续还没有结束的话，10月8日以后在新政府实行。

记者昨天咨询了北京地区多家银行的个人贷款经理，得知新的住房贷款政策正在制定中，各银行的具体方案到10月8日为止还不知道。 “暂时没有收到总部的房贷利率新政执行细则，但预计目前正在实施的方案，即第一套房贷按标准上升10%也没有多大差别。”一位贷款经理表示，如果现在房贷申请人的个人征收状况基本良好，北京地区的申请人大部分是第一套房贷 该利率水平高于央行目前公布的房贷利率最低线，央行公布的利率下限与商业银行最后给购房者的贷款利率不一致。

事实上，市民不必太关心某个LPR的调整。 LPR并非一定，每个月20号中央银行公布最新的LPR利率。 也就是说，住房贷款利率的“锚”每月变动一次。 最初的发表日是8月20日，昨天是第二次发表。 根据中央银行在个人住房贷款新政中的政策，住房贷款可以“按年协商”。 借款人申请商业个人住房贷款，应与银行业金融机构协商利率再定价周期，再定价周期最短为1年。

“在此之前，我们的合同规定，在每次中央银行的利率下降后，第二年的1月1日调整住房贷款的利率。 中央银行4年间利率没有下降，合同也4年没有变化。 今后一年可能会调整一次，贷款到了二十五年，也许每年都会改变。”一家国有大银行的融资经理对记者说。

中原地产首席分析师张大伟指出，此次5年间LPR并未下降，1年间略有下降。 “LPR降低的主要目的是降低实体经济的利率，降低资金成本，不是为了刺激大楼。 一般来说5年以上的贷款大部分都是住房贷款。” 即，第一套件不得低于相应的期限LPR，两套件也不得低于LPR的60个基点。 接着，1年期、5年期LPR均持续下降趋势。