lpr利率央行基准利率_ 重磅！央行房贷基准利率首次降息 房贷利率也要降？

11月20日，中央银行宣布最新一年贷款市场的估计利率到4.15%为止为4.2%，5年期以上LPR为4.80%，到目前为止为4.85%，比上个月下降了5个基点。 这是自8月份住房贷款利率新政实施以来，住房贷款基准利率首次下降。

LPR并非由中央银行公布，而是由中央银行批准“全国银行间业者拆解中心”担任统计公布。 18家银行报价了各自的1年期和5年以上期间的贷款利率后，“全国银行间业者折扣中心”计算出的平均价格除了最低价格、最高价格。

其他银行发行贷款时，要参考LPR利率，加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等要素，再加上所谓的“积分”。 因此，今后各银行的贷款利率完全不同，但LPR利率是其坐标。 其中5年多前的LPR利率是普通住房贷款利率的坐标。

延长周期来看，这次下降5年以上的LPR可能只是开始，LPR可能会继续下降。 那么，是否预示住房贷款的利率会下降呢？

市场相关人士表示，目前的房地产管制强调了不同城市的措施，虽然供求有所变化，但各地市场利率定价的自律机制在这一过程中也发挥了非常重要的作用。

事实上，如果各个城市的LPR变化导致了房屋贷款利率的变化，当地房地产市场的矛盾紧张，市场利率指导会比较频繁，比如每1、2个月调整一次。 LPR反映了贷款市场的倾向，房地产市场的倾向也反映了LPR的倾向。 这是一个相互作用的过程。

换句话说，积分也是可变的，最终的住房贷款利率取决于LPR和积分一起变化的结果。

根据金融360的报告，从住房贷款利率实行水平来看，10月份的住房贷款利率水平虽然前4个月持续上升趋势，但上升幅度减缓，下降的城市数增加。 由于房贷利率水平短期内不受LPR影响较大的结论已经初步验证，因此后期LPR的调整不会带来房贷利率的较大变动。 考虑到年末两个月的银行融资额紧张，预计到年末住房贷款利率会稍微上升或稳定，下降的可能性较低。

第三季度货币政策执行报告指出，中央银行根据“城市政策”的基本原则，实行房地产长期管理机制，不把房地产作为短期经济刺激手段。