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一、8月23日，在北京召开了会议。
会议上，国务院报告了今年以来国民经济和社会发展计划的执行情况。 报告指出，今年三大攻势取得新进展，为全面建设小康社会奠定了坚实基础。 房地产部分只提到了16个单词
这句话虽然不新鲜，但在这样的重要场合再次强调，如果官方反映房地产在经济上发挥的作用的态度已经断定，“尿壶理论”将大打出历史舞台。
关注楼市的人，一定会发现现象。 今年无论是官方还是民间，主流媒体，大小新闻都离不开3月会议提出的三稳定大基调“稳定住房价格，稳定地价，稳定期待”。
“稳定”是什么意思？
换算成市场状况，其实是“大厦市横盘”，房价没有上涨，一定，今年北京的房价为6.2万元/平，明年为6.2万/平，后年为6.2万/平。 即使掉了，也要在合理的微调区间内。
那么，房价到底能不能躺下？ 我们需要从20年的房地产史中找出影子，它对我们面临的楼市有很大的参考作用。
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其实很难找到。 从以前开始是一个循环，从2010年到2015年，是5年的大盘循环。
2010年4月，《新国十条》发布，规定全国购房贷款首付比例从20%提高到30%，二套房首付超过50%，三套以上首付和贷款利率大幅提高，一年以上没有纳税证书和社会保障证书的非当地居民暂停发放住房贷款。
4兆元的刺激接近沸腾的房价时，终于断根了。
之后，9月被逼入绝境。 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布了新的5个项目，提高了交易权利税，取消了个人所得税优惠政策。 这是中国的大楼市完全被送入冬天，进入了所谓的“横盘时代”。
从2010年到2015年，各地房价发生了怎样的变化呢？我特意对70个城市的5年房价进行了比较整理。
如您所见，5年内70个城市中，62个城市的房价上涨，8个城市下跌。 在上涨的城市中，房价上涨幅度最高的是深圳63.50%，其次是北京30.90%，上海、厦门、广州。 不，我发现和今天房价五虎的结构一样。
其次，大部分城市位于中部区间，平均计算70个城市的涨幅，得到8.69%的数值，意味着5年的横盘期间中国的房价整体上涨了8.69%！
有人从此开始感到困惑，难道不是在说好话吗国十条这么严厉，房价还在上涨吗？
其实现实残酷，横盘5年，房地产实际严重缩小。 考虑到通货膨胀、发行货币和抵押贷款利率，就明白了。
我在上一篇文章“7年的大周期，房价最具潜力的城市”，写到2010年到2015年的年通货膨胀率约为7%。 我在2010年买了100平方米的房子，花了100万美元，到了2015年怎么样呢？
按复利计算，这房子的价值只剩下69.5万元，无缘无故地蒸发了30.5万元！ 也就是说，5年内房价必须上涨30.5%。
我们再反过来看看房价的表现。 横盘在5年内，其实只有深圳和北京在字面上赢得通货膨胀，其他城市一律贬值！ 换句话说，通货膨胀的情况下，所谓横盘市场，实际上房价在下降。
所以，在这个时期，只是需要看看情况，投机基本消失，没有库存的商社的数量急剧增加，“买的增加了也不买”的心情扩散到各个角落，这也是我们将要面对的市场。
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历史规律，房价从一年到两年不上涨，会引起房地产商的恐慌。 因为有些玩家背负着很高的杠杆，如果短的炒菜不能组合高水平的话，就意味着总是把他们的资金成本作为食物。
这在温州和杭州市场表现得很明显。
在2010-2015年的大横盘周期，房价最低的不是温州，而是这个房屋天堂完全崩溃了自己，其次是被浙江房屋军团困扰的杭州。
老实说，这五年来，杭州的发展不错。 以经济增长、阿里巴巴为首的科技企业迅速崛起，人口流入，基础设施和环境加速优化，但房价持续下跌停滞，奔赴郑州、合肥和南京。
为什么？房价太高了。
到2010年，杭州是温州、台州房地产公司的主要阵地，赚钱房地产公司踩了这块投资热土，炒了2万元以上的鸟不粪下沙，当初连北京都想象不到。
在当时杭州的基本面上，人均收入、经济结构、常住居民承载能力都支撑不住这么高的房价，杭州大厦市空中楼阁，无能为力。
在杭州烧房的温台烧房客们，主要资金来源是地下钱庄、民间贷款，连锁复杂，房子卖不出去，收益无法实现，强迫借款，房子只能打折出售。 当时杭州法院最多的案件是家庭司法拍卖。
2010年以后，是杭州大厦市历史上最黑暗的时期。 降价维权陷入城市上空，特别是下沙、闲林等郊区新盘房价下跌，许多房地产商进入其中，因民间贷款纠纷带亲戚上法庭的例子屡见不鲜。
之后，杭州应限制要求，制定历史上最严格的房地产限制政策，加上历史上的天量出售土地，提高本来杭州的房价，进而雪上加霜。
楼市与股票市场的不同之处在于交易量极少，整个小区只有你降价30%出售，这个交易价格也表示整个小区的价格。 这在横盘周期异常明显。
2010-2015年，杭州连续5年下跌，成为中国大厦市的美丽风景线。 但是，这5年来，杭州不断奠定基础的过程，也是杭州修复大厦市、恢复真正价值的机会。
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以2010年至2015年杭州为例，据说即使是“基本面”优良的城市，如果住宅价格虚高，横盘周期也会尽快暴露其真面目，然后有些城市再次走杭州的老路。
关于哪个城市，我总结一下共性，大家自己来判断。
1 .周边房地产商炒菜是主要原因。
除了2010年的杭州和温州，2008年的深圳维尔市也很深。 到2008年，港澳房地产进入深圳房地产，将深圳房价一度炒到天价，但暴风雨过后，这些房地产一夜成为负值，只好卖房以曲线自助。
2008年是当地最悲惨的一年，无数房地产商失去了血本……这句话特别用深圳来表达，当时关内房价低达7380元/平方米，豪宅一夜下跌50%，供应和行驶中断，不再新鲜。
所以，你明白为什么这两年当局把“炒房炒面”作为首要的管理任务，对炒房炒面的苦恼，是因为他们是房地产风险的一大原因。 换句话说，只要这座城市购房者结构良好，购房者少，即使房价持平，也不会引起大规模降价事件。
2 .合理供应量。
2010年杭州和温州，可以看出他们在横盘周期内土地供给不受限制。 只要有土地，几乎就牵着手。 市场供给远远超过需求，房子不再缺货时，是买还是不买房子成了“佛系”的选择。
供应地是艺术，利空的房价增加，利利的房价减少，当时黄奇帆以天量供应把重庆的房价控制在很低的区间，动弹不得。 所以，大家应该关注自己所在城市的供给，大部分城市都抵抗不住土地的诱惑，背后有你知道的理由。
3 .人口是最大的防止跌倒因素。
不害怕炒房价格。 可怕的是炒房价格后，谁也不买。 也就是说，外来人口不会在胡同时间内流入。
上述杭州和深圳之所以能够在后期修复反弹，是因为杭州是2010-2015年长三角地区人口流入最多的城市，而深圳则是长珠三角地区首都。 不断流入的需求，巩固了虚张声势的住宅价格，使他们迎来了横向崛起。 然而，有些城市不太幸运。
这时一定要有人反驳。 据你所说，大部分的三四线城市都属于人口没有流入的地区，为什么横行后也会崛起呢？
5、要记住，在轮番大牛市，第二线是报复性反弹，第三四线是强制性激增。
三四线问题，我在以前的文章里写了很多。 当时，在2010-2015年的大横盘周期中，三四线一直维持着天量的土地供给，直到将房地产赶入库存风险。
什么是库存风险？
城市内的储藏库无法消化，市场供给超过需求，开发者为了抢夺有限的客户，房价不断下降，地价下降，形成恶性循环。
2016-2018年这座庞大的大楼如果没有进行库存计划的话，三四线会继续横行，是10年还是15年？ 更长的时间……
为什么我要强调三四线城市存在风险？
前一轮因货架改造货币化，取消了横盘期积压的旧库存，但从2015年到现在，库存增长的速度与2015年相比并不差，另外还积存了天量的新库存。 2015年，三四线城市库存比例达到80.67%，2018年，这一数字为81.33%。
棚屋通过将周边的村民导入市内的房间，短期内需求急剧增加，市场供给跟不上需求，住宅价格上涨，市内的伪装需求和投资家被招来。 官方数据显示，2016年棚屋货币化帮助地方消化了2.5亿平方米大楼的库存。
2018年后呢？ 应该买的东西都买了。 刚刚消化了购买力，谁能消化新库存呢？我相信，在现在的房价水平上，只要棚户不改变货币化政策的支持，城镇里有买房能力的农民不多。
值得注意的是，2016年全国居民人均住宅面积达到40.8平方米，据估计，三四线城市居民人均住宅面积达到42.12平方米。 经过过去的库存周期，3年后的今天，这个数值应该是多少，居民的居住需求明显地满足了“过度”。
所以，将来绝大多数的三四线进入长长的横盘期，是5年，还是10年，在今天的三四线烧毁房子的人们也长期被关进监狱。 当然，这是没有意外政策的情况！ 如果5年后还有一个棚屋改革的政策出台的话，那就不好说了。 花钱买房，这件事不管放在哪里房价都会上涨。
那么，据说现在放弃了三四线的房子。 很抱歉，据我所知，大部分三四线已经进入“有价无市”周期，房子卖不出去。 如果勉强卖的话，只能打折销售。 那显然不能满足对房价的期望。 许多人抱有幸运心理，期待三四线房价的复苏。 因此，最后被长而横的盘子吞噬，人性，谁也无法摆脱。
那么，横盘期是买不到房子的吧？如果你是潜在城市的纯粹需求，应该买。 横盘越长，市场越倾向买方，谈判和选择空间越大，横盘磨笋的机会也越多。
但是，从过去的形势来看，除非房价上涨，否则世界上似乎没有这样的集团。 但是，房价一上涨，刚买下住宅的人们就开始抢房了。 “买多了也不买”已经扎根于各买家的心中，这也使80%的人成为韭菜的真正原因。
横盘市场是一个非常好的真空期，在每个城市巩固住房价格、恢复真正价值的时期，都能看到哪个城市拥有真正的竞争力，哪个城市是站在风险顶端的小丑。
2019年是界岭，五年后，一座城市崛起，一座城市完全黑了。 但无论如何，要做好迎接横盘大周期的准备。
责任篇: Jamine
