房地产企业外商投资_ 外商投资热“退潮”？三季度国内商业地产交易九成来自内资

2018年中国商业房地产低迷时，外资在中国商业房地产投资市场越来越活跃，建立了“购买”模式。 但是，受到许多因素，特别是复杂的国际关系的影响，这种情况发生了变化。

戴德梁行11月6日发布的最新报告显示，过去三个季度，在国内商业房地产投资市场，内资购买者的交易比例约为9成，成为交易的主力。

外商投资热情已经过去了吗？

世邦魏理集团数据显示，2018年外资商业房地产投资激增62%，达780亿元，创2005年以来最大规模。

戴德梁行发布的2019年第一季度大宗交易数据显示，2018-2019年第一季度，外资机构在华北京的大宗房地产交易已经达到10宗，累计交易金额超过250亿元。

这个时期，由于降低杠杆，去房地产，资产管理的新规则和银保监会合并等原因，内资融资的压力倍增，放宽了投资的步伐。

同时，受全球战略配置资金需求和排除汇率风险等影响，外资活跃，特别是在北京、上海等一线城市，外资投资者达成了大批交易。

据北京数据显示，2018年北京大宗交易市场热，总交易额超过560亿元，创历史新高，其中外资购买者投资额约占3成，包括安联保险、领事、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷设立北京市场。

在上海，外资买家持续上升，投资金额为61%，比2017年的24%增加了37个百分点。

但该机构最新发布的数据显示，第三季度国内商业房地产投资总额达500亿元，比上个月增长28%。

内资买方约占总交易额的9成，成为交易的主力。 除收购大型不良资产外，在政策激励下，内资买家频繁购买自己的房地产。

办公楼依然是最受欢迎的

报告显示，办公楼房地产仍以投资者优先，占本季度投资额的5成以上。 主要是根据北京市场的一些大型并购交易，除了北京，很多二线城市的办公大楼投资额都在下降。

在这些城市中，租户需求减弱，联合办公室和内资金融服务企业扩张迟缓，经济下行采取租户陆续节约成本的策略，办公楼市场整体空缺率上升，项目投资回报率有一定的风险。

零售房地产约占本季度投资总额的3成，上季度累计交易额达到375亿元，比上年同期增长55%。 数据显示，2019年上半年销售额由2018年的负增长逆转为5.6%，实体零售业复苏。

实施个人减税措施和新的电子商务法规是有利的催化剂。 另外，最近人民币贬值，使国外和国内实体店铺的商品价格接近，部分零售需求回归国内。